L’Agence d’urbanisme de Rennes a publié une analyse approfondie des tendances du marché immobilier dans les différents périmètres géographiques du bassin rennais, incluant la ville de Rennes, la métropole de Rennes hors centre-ville et l’aire d’attraction de la ville (AAV) au-delà de la métropole.

On y apprend que :

• Dans la ville de Rennes, les données révèlent une augmentation notable de la proportion de ventes dans le segment « abordable » (moins de 3 000 €/m²). Ce segment représentait un peu plus de 20 % des ventes en 2019 et 2020, avant de chuter à 18 % en 2021 et 2022. Mais en 2023, le contexte économique difficile a inversé la tendance, portant la part de ce segment à 31 %, malgré une baisse du volume total des ventes.
• Le segment « milieu de gamme » (entre 3 000 et 5 000 €/m²), qui occupait encore la moitié des ventes en 2019 et 2020, a progressivement perdu du terrain : il représentait environ un tiers des transactions en 2021, puis seulement un quart en 2022 et 2023.
• De l’autre côté du spectre, les biens « haut de gamme » (au-delà de 5 000 €/m²) ont vu leur part augmenter, passant d’un quart des ventes en 2019 et 2020 à près de la moitié des transactions entre 2021 et 2023 dans le centre-ville de Rennes.

Les chiffres présentés doivent être interprétés avec prudence – comme le remarque l’AUDIAR -, car de nombreux facteurs influencent leur précision. Chaque année, ces valeurs varient en fonction de différents critères, comme la répartition par taille de logement — par exemple, le prix au mètre carré d’un appartement T1 est systématiquement plus élevé que celui d’un T4. De même, le type de produits achetés, qu’il s’agisse de prix libres ou régulés et de TVA appliquée (pleine ou réduite), joue un rôle clé. La localisation de l’opération immobilière, qu’elle soit implantée dans une zone d’aménagement concerté (ZAC) ou non, impacte également les coûts liés au foncier etc. 

Évolution du marché immobilier à Rennes 2024 (source : https://www.neotoa.fr/evolution-du-marche-immobilier-a-rennes-2024/)